Германия – это член Европейского союза и государство с высоким уровнем жизни. Иметь жильё в такой стране мечтают многие. Правда, при наличии намерения любое желание можно превратить в цель и достичь её. Тем более что необязательно начинать с приобретения пентхауса, можно купить квартиру в Берлине недорого и обитать в прекрасных бюджетных апартаментах. Подобрать самый лучший вариант можно в Сети, достаточно воспользоваться поисковым запросом «квартира купить Берлин». Многие жители нашей страны хотят перебраться жить в Европу, но не знают, каким образом это сделать. Недвижимость может стать тем первым шагом, который позволит начать движение вперёд. Понятное дело, что собственная квартира или дом не дают право на получение гражданства, но благодаря собственной недвижимости может быть получена долгосрочная виза, а это уже многое. К тому же, недвижимость всегда в цене, поэтому, приобретая своё жильё, через пару лет, когда стоимость будет выше, его будет возможность выгодно продать.
Правда, это далеко не все причины, которые толкают людей на покупку. Берлин – это столица Германии, город, в который ежегодно кто-то приезжает на работу, а кто-то на учёбу – значит, что потребность в арендуемом жилье остаётся всегда. Если имеется возможность приобрести недвижимость, чтобы после на ней зарабатывать, то этим также можно воспользоваться. Для этого стоит лишь по привлекательной стоимости квартиры в Берлине купить и сдавать их. Возможно, что полностью окупить жилище не получится, но, тем не менее, вернуть какую-то стоимость вполне удастся. Кроме того, аренда недвижимости — хороший вариант получать доход на постоянной основе.
В столице постоянно продаются апартаменты, различной площади и в разных районах, поэтому недостатка с выбором не возникнет. В сети интернет можно встретить немало статей, из которых становится ясно, что квартиры за рубежом стоят непомерно дорого и позволить их себе приобрести могут лишь очень состоятельные люди. На самом деле это не совсем так. Разумеется, если ориентироваться исключительно на центральные районы и рассматривать двухуровневые варианты, например, то действительно можно увидеть, что ценовая политика колеблется в районе миллионов. Причём стоимость может доходить даже до 7-10 млн. евро. Но это вовсе не означает, что в городе нет другого жилья, которое можно приобрести. Оно есть, и найти его можно по запросу в сети интернет «цена квартиры в Берлине» либо подобным.
Многие могут удивляться тому, какое большое количество различных апартаментов находится. Хотя ничего удивительного в этом нет. Как уже говорилось, люди приезжают и уезжают, как и в любой стране, спрос всегда есть и на покупку, и на продажу.
Вид на жительство
Является ли владение недвижимостью в Германии основанием для получения Вида на жительство?
Отвечаем: отчасти. ВНЖ может получить любой иностранец, намеревающийся вести бизнес в Германии и доказавший немецким властям реализуемость своего бизнес-проекта. Старые ограничения касательно размера минимальной инвестиции в €250 тыс., равно как и требование создания не менее пяти новых рабочих мест, больше не действуют. Также претендент на ВНЖ должен доказать свою финансовую независимость. А владение квартирой или домом на территории ФРГ является одним из неоспоримых аргументов такой независимости.
Цены на недвижимость в Берлине:
Сегодня Берлин — самый доступный по цене на недвижимость мегаполис Европы.
И хотя последние шесть лет цены на недвижимость в Берлине стабильно растут, они по-прежнему в 2 — 3 раза дешевле других столиц на нашем континенте. Видимых причин для остановки роста цен пока не наблюдается. Наоборот, есть все предпосылки для дальнейшего удорожания: приток инвестиций в город растет не по дням, а по часам, город хорошеет на глазах, правительство земли выделяет постоянные ассигнования для поднятия имиджа Берлина во всем мире, он активно «раскручивается» как выставочная и туристическая мекка Западной Европы.
Берлин условно делится на три очень разные части: центральную, восточную и западную. Самая дорогая недвижимость – в центральном Берлине, самая дешевая – в восточном, самая востребованная (средняя по цене) – в западном.
Центральная часть города – самая оживленная, здесь находятся основные достопримечательности столицы, административный центр всего государства и офисы самых крупных компаний. Сегодня цены на квартиры в оживленном центре Берлина колеблются в среднем от 3.500 до 4.500 евро/м2. Это районы: Mitte, Tiergarten, Prenzlauer Berg.
Восточная часть (бывшая территория ГДР) – это «спальные» районы, построенные в послевоенные годы по советскому образцу. К ним относятся: Marzahn, Lichtenberg, Treptow. Цены здесь начинаются от 2.700 евро за квадратный метр.
Западная часть – аутентичная архитектура XIX и начала XX веков. Имеет свою центральную улицу, cвои достопримечательности и свой шарм. В ценовом плане состоит из двух частей. К первой части можно отнести фешенебельные районы Charlottenburg и Wilmersdorf и юго-западные районы: Grunewald, Zehlendorf и часть района Schöneberg. Цены здесь начинаются от 3.500 евро/м2.
Ко второй, более «демократичной» части Западного Берлина относятся немного более отдаленные районы: Wedding, Mariendorf, Reinickendorf, Schöneberg, Tempelhof, Friedenau, Steglitz, Kreuzberg. Квартиры в этих районах можно купить за 2.700 – 3.800 евро/м2.
Возвращаясь к теме цены, нужно озвучить реальные цифры, которые могут встретиться на рынке. Стоимость квартир в Берлине самая разная, начиная от 15 тыс. евро и заканчивая несколькими миллионами. Многие возможно не поверят в то, что в Германии можно найти бюджетные варианты, но на самом деле они действительно имеются. Конечно, квартира будет продаваться, вероятнее всего, на окраине города, и требовать какого-то косметического ремонта, но, несмотря на это, жильё всё равно будет располагаться в Берлине – городе больших возможностей. Чем ближе к центру, тем выше стоимость можно наблюдать, но это нормальная закономерность для любой страны. Тоже самое касается количества комнат. Правда, если в больших апартаментах нет надобности, а недорогие квартиры в Берлине купить всё-таки есть желание, причём, поближе к центральным районам, то стоит присмотреться к модным сегодня студиям. Это удобные и современные варианты, позволяющие с комфортом разместиться даже в небольших апартаментах. Хотя стоимость такого жилья существенно ниже (это недорогая квартира).
Приобретая недвижимость, не лишним будет также подумать над тем, а какому району отдать предпочтение. Берлин – это сам по себе очень красивый и уютный уголок для жизни. Правда, несмотря на это, есть места, в которых сосредоточено большое количество парков и скверов – прекрасных мест, где можно гулять с колясками или маленькими детьми.
Любители шумной жизни наверняка будут не прочь поселиться рядом с большими торговыми центрами и площадями. Таких в городе также хватает. Одним из самых популярных районов является Фридрихсхайн. Кстати, стоимость квартиры в Берлине здесь немалая.
Решив купить жильё в столице Германии, можно долго гадать над тем, какая будет цена, где желательнее выбирать квартиру, но лучше всего один раз обратиться к посредникам, которые не только объяснят все самые незначительные нюансы, но также подберут самый оптимальный вариант.
Для покупки недвижимости в Германии необходим лишь загранпаспорт.
Как происходит покупка недвижимости
Продавец и покупатель встречаются у нотариуса и подписывают заранее подготовленный нотариусом Договор купли-продажи. Компания-посредник обеспечивает предварительный перевод договора на русский язык. Через несколько недель покупатель получает по почте выписку из Поземельной книги о внесении своего имени в качестве нового владельца недвижимости. Никаких очередей, нервов и неприятных сюрпризов.
Хронологически процесс покупки недвижимости в Германии выглядит так:
- Подписание договора купли-продажи у нотариуса.
- Перевод денег на специальный субсчет нотариуса.
- Предварительная регистрация Покупателя в Поземельной книге.
- Оплата налога на покупку (5% от стоимости).
- Получение ключей от объекта и подписание Протокола приема-
- передачи объекта.
- Передача Протокола приема-передачи объекта Нотариусу.
- Нотариус переводит деньги Продавцу.
- Окончательная регистрация Покупателя в Поземельной книге.
- Получение Покупателем от нотариуса окончательной выписки из
- Поземельной книги.
- Оплата нотариальных услуг (1,5% от стоимости объекта).
